Reverzná hypotéka — finančný model

Model A (predaj s doživotným užívaním) a Model B (úverová) · P&L po rokoch · scenáre. Vstupy cez posuvníky.

reversed.royalewithcheese.sk

Model B — úverová

Model A — predaj s vecným bremenom

P&L portfólio

Vstupné parametre

Typ klienta

Hodnota nehnuteľnosti

Vstupný vek

Konzervatívny horizont (+rokov)

Apreciácia nehnuteľnosti

Náklad senior dlhu (banka)

Páka — podiel bank. dlhu

Origination poplatok

Náklady predaja pri exite

Roll-up úrok klientovi

Cieľové LTV na horizonte

Jednorazová výplata (% hodnoty)

Servis / opex (%/r)

Požadovaný výnos fondu

Model A: fond kúpi byt teraz za diskontovanú cenu, klient má vecné bremeno doživotného bývania. Cenu určuje požadovaný výnos.

Mix portfólia a nábeh objemu. Ekonomika na zmluvu sa preberá z parametrov vyššie + z tabov Model A/B (anuita, kúpna cena, rolovaný dlh).

Prvý rok

Roky projekcie

Nové zmluvy v 1. roku

Medziročný rast objemu

Podiel Model B v mixe

Servisný poplatok (%/r z AUM)

Optimistický Báza Pesimistický ○ = predpokladané úmrtie